Договор аренды жилья. Содержание договора аренды.

Для чего нужен договор аренды жилья? Он нужен, чтобы прописать все основные положения найма квартиры, обозначить стоимость арендной платы, обязанности сторон, сроки и условия договора.

Если вы в первый раз заключаете договор аренды жилья, то вам нужно знать его содержание. Договор аренды жилья состоит из нескольких разделов.

1. Предмет договора. В этом разделе описывается жилое помещение: адрес, права, срок найма.

2. Обязанности сторон. Права и обязанности сторон могут быть немного разными в разных договорах аренды. Описываются обязанности наймодателя и обязанности нанимателя. Например, своевременно вносить плату за квартиру, освободить жилое помещение в исправном состоянии после прекращения действия настоящего договора.

Наниматель не имеет права самостоятельно сдавать жилое помещение в поднаем, то есть заниматься субарендой.

Наймодатель обязуется приходить не чаще одного раза в месяц для осмотра сдаваемого помещения. Наймодатель обязуется устранять все технические неисправности. Например, сломался бачок или потекла труба. Это проблемы наймодателя. Нанимателю нужно лишь сообщить об этом. Все расходы должен взять на себя хозяин жилья. Если арендатор устранит все неисправности самостоятельно, то хозяин должен возместить ему все расходы. Не стесняйтесь напоминать о неисправностях наймодателю.

3. Оплата и порядок расчётов. Здесь указывается размер месячной арендной платы. Также описывается, кто оплачивает электроэнергию и другие коммунальные платежи. Описывается размер залоговой суммы или обеспечительного депозита. Можно указать в договоре, что размер арендной платны не изменяется в период действия договора. Тем самым вы зафиксируете арендную плату на весь срок проживания, обычно это одиннадцать месяцев.

Раздел «Сроки договора»

Здесь оговариваются сроки действия договора. Если сдают на длительный срок, то в договоре указывают срок 11 месяцев. Если срок аренды свыше года, то его нужно регистрировать в УФРС. А этого хозяева регистрировать в УФРС не хотят, поэтому и указывают срок 11 месяцев. Договор может быть продлен. В этом случае по истечении срока договора вызывается агент и заключается новый договор аренды с новыми сроками.

Раздел «Прочие условия»

В этом разделе указываются дополнительные условия хозяина или арендатора. Обычно эти условия диктует хозяин. Какие условия может прописать хозяин? Например, не курить в квартире, а только на балконе. Не заводить животных. Если в коммунальной квартире, хозяин может попросить внести в дополнительные условия: убирать еженедельно места общего пользования. И так далее, тут по усмотрению хозяина квартиры.

Раздел «Ответственность сторон или порядок расторжения договора»

Здесь указывают ответственность сторон за нарушение условий договора. Оговаривается ответственность в случае несвоевременной оплаты аренды. Ответственность в случае нанесения ущерба жилому помещению, оборудованию. Обговариваются условия и сроки расторжения договора. Договор аренды может быть расторгнут в любое время. Нужно предупредить другую сторону заранее, иногда прописывают один месяц, иногда три недели, реже две недели. Обычно арендодатель должен предупредить арендатора за один месяц. Потому что арендатор должен иметь время подыскать себе новое жилье и переехать.

Если арендатор существенно нарушает договор, не платит арендную плату либо устраивает шумные пьянки, драки, использует квартиру не по назначению, сдает её в субаренду, на него жалуются соседи и так далее, то хозяин вправе расторгнуть договор аренды, уведомив об этом арендатора не позднее семи дней. Расторжение договора аренды по этим причинам не освобождает стороны от возмещения ущерба.

Важно! Из-за этого раздела чаще всего возникают разногласия, поэтому постарайтесь прописать его подробнее.

Раздел «Адреса и подписи сторон»

В этом разделе указываются ФИО нанимателя и наймодателя, их паспортные данные, место регистрации и контактные телефоны. Контактные номера не будет лишним сразу набрать и добавить в телефонную книгу.

Затем идет заполнения акт-приема передачи помещения, в котором обычно указывают показания счетчиков, а также описывают мебель и бытовую технику помещения, количество полученных ключей от квартиры.

Договор аренды комнаты ничем не отличается от договора аренды квартиры или другого вида жилья.

После всех этих операций идет оплата арендной платы, залоговой суммы. Оплата отображается в ведомости оплаты. В ней указывается за какой срок была произведена оплата, сумма и подписи сторон. Залоговая сумма тоже отражается в ведомости оплаты.

Договор аренды недвижимости на срок менее года не нужно регистрировать в УФРС. Договор аренды недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок более 12 месяцев.

В заключение скажу, что договор не надо заверять у нотариуса. Согласно нашему законодательству (статья 674 ГК РФ) договор аренды недвижимости (договор найма жилого помещения, как его правильно называть) заключается в простой письменной форме. Отпечатанный договор должна принести сдающая сторона. Как правило, то агентство, которое сдает. Внимательно читайте договор аренды!

Нужна квартира в Санкт-Петербурге? Воспользуйтесь базой Pin7.